Găzduire responsabilă în România – articol conceput de Airbnb

Toate link-urile de mai jos va vor directiona catre paginile relevante. Succes la inchiriere!


Am conceput acest articol pentru a ajuta gazdele din Airbnb să se familiarizeze cu responsabilitățile care le revin și pentru a le oferi o prezentare generală a diverselor legi, reglementări și bune practici care le-ar putea afecta în calitate de gazde. Este obligatoriu să urmați regulile noastre, cum ar fi Standardele noastre de găzduire, și să vă asigurați că respectați legile și alte reglementări care se aplică în situația dvs. și în regiunea dvs. geografică.

Vă recomandăm să efectuați cercetări pe cont propriu, deoarece acest articol nu acoperă toate aspectele și nu este echivalentul unei consultații juridice sau fiscale. De asemenea, deoarece nu actualizăm acest articol în timp real, verificați fiecare sursă și asigurați-vă că informațiile furnizate nu s-au schimbat recent.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Cuprins


Taxe naționale

Taxele reprezintă un subiect complex. Obligațiile fiscale pe care le aveți pot varia în funcție de situația dvs. și de aceea vă recomandăm să cercetați ce obligații aveți sau să consultați un specialist în domeniul fiscalității pentru a obține informații mai precise.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

În general, sumele pe care le câștigați în calitate de gazdă Airbnb sunt considerate a fi venituri impozabile, cărora li se pot aplica diverse taxe și impozite, cum ar fi impozitul pe chirii, impozitul pe venituri sau TVA.

Formularele fiscale pentru România trebuie depuse până la 15 martie, în fiecare an fiscal. Verificați la Administrația fiscală pentru a afla dacă trebuie să declarați suma pe care o câștigi din găzduire, pe care o puteți găsi în rezumatul veniturilor obținute din găzduire. De asemenea, ar fi o idee bună să aflați dacă sunteți eligibil pentru alte deduceri, cum ar fi scutiri de taxe sau venituri neimpozabile.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Ghid fiscal gratuit

Dorim să vă fie cât mai ușor să înțelegeți ce responsabilități fiscale aveți în calitate de gazdă Airbnb, așa că am colaborat cu PricewaterhouseCoopers (PwC) pentru a oferi un ghid fiscal gratuit care tratează informațiile generale privind taxele și impozitele din România.

Înapoi în partea de sus


Reglementări și permisiuni

Este important să vă asigurați că aveți permisiunea de a găzdui pe proprietatea dvs. Ca exemple de restricții enumerăm contractele, legile și regulile comunitare. Consultați un avocat sau o autoritate locală pentru a afla mai multe despre reglementările, restricțiile și obligațiile specifice în situația dvs.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Puteți utiliza informațiile generale din acest articol ca punct de plecare în ceea ce privește reglementările și permisiunile referitoare la serviciile de găzduire.

Contracte și autorizații

Uneori, condițiile de închiriere, contractele, regulamentele clădirii și reglementările comunităților impun restricții în ceea ce privește subînchirierea sau găzduirea. Revizuiți toate contractele pe care le-ați semnat sau contactați proprietarul, consiliul comunității sau altă autoritate.

Puteți avea dreptul să adăugați un act adițional la actul dvs. de închiriere sau la alt contract, care poate clarifica preocupările, responsabilitățile și angajamentele ce privesc toate părțile.

Restricții în cazul creditelor ipotecare

Dacă proprietatea dvs. are un credit ipotecar (sau orice altă formă de împrumut), consultați-vă cu creditorul pentru a vă asigura că nu există restricții referitoare la subînchiriere sau găzduire.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Restricții privind locuințele subvenționate

Pentru locuințele subvenționate există, de obicei, reglementări care interzic subînchirierea fără permisiune. Consultați-vă cu autoritatea competentă sau cu asociația de proprietari, dacă locuiți într-o comunitate de locuințe subvenționate și v-ar interesa să deveniți gazdă.

Colegi de apartament

Dacă împărțiți locuința cu alte persoane, luați în considerare încheierea unui acord oficial cu colocatarii dvs. pentru a defini așteptările. Acordurile pentru colocatari pot include informații precum: cât de des intenționați să găzduiți, regulile de etichetă pentru clienți, dacă veți împărți veniturile și altele.

Legislația UE privind protecția consumatorilor

În conformitate cu legislația UE privind protecția consumatorilor, atunci când oferiți bunuri sau servicii online într-un cadru comercial, aveți obligația să le oferiți clienților informații particulare. Găzduirea prin Airbnb este considerată un serviciu. Avem informații și instrumente care să vă ajute să determinați dacă trebuie să vă identificați ca expert în domeniul ospitalității și să înțelegeți care este responsabilitatea dvs. de a proteja consumatorii din UE.

Utilizare abuzivă

Vom lua măsuri adecvate dacă suntem notificați despre potențiale utilizări abuzive. Avem îndrumări care să ajute autoritățile locale să raporteze utilizarea abuzivă a locuințelor.Î


Siguranță

Siguranța gazdelor și a oaspeților acestora este una dintre preocupările noastre. Puteți îmbunătăți liniștea oaspeților oferind câteva pregătiri simple, cum ar fi instrucțiuni pentru situații de urgență și menționarea eventualelor pericole.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Informații de contact în caz de urgență

Includeți o listă de contacte cu următoarele numere de telefon:

  • Numerele de urgență locale
  • Numărul celui mai apropiat spital
  • Numărul dvs. de contact
  • Un număr de contact de rezervă (în cazul în care oaspeții nu vă pot contacta)

Este, de asemenea, o idee bună să vă asigurați că oaspeții știu care este cel mai bun mod de a vă contacta în caz de urgență. De asemenea, puteți să comunicați cu oaspeții folosind mesajele de pe Airbnb ca alternativă sigură.

Produse medicale disponibile

Păstrați o trusă de prim ajutor și spuneți-le oaspeților unde se află aceasta. Verificați-o regulat, astfel încât să înlocui consumabilele dacă se epuizează.

Prevenirea incendiilor

Dacă aveți aparatură care funcționează cu gaze naturale, respectați toate reglementările aplicabile privind siguranța gazelor naturale și asigurați-vă că aveți un detector funcțional de monoxid de carbon. Puneți la dispoziție un extinctor și nu uitați de întreținerea regulată a acestuia.

Ieșirile

Asigurați-vă că aveți un traseu clar marcat de evacuare în caz de incendiu. Afișați o hartă a traseului, astfel încât vizitatorii să o poată vedea ușor.

Prevenirea pericolelor

Iată câteva modalități prin care puteți preveni potențialele pericole:

  • Inspectați-vă locuința pentru a identifica toate zonele în care oaspeții ar putea să se împiedice sau să cadă
  • Îndepărtați pericolele pe care le identificați sau marcați-le clar
  • Fixați toate cablurile expuse
  • Asigurați-vă că scările sunt sigure și au balustrade
  • Scoateți sau încuiați orice obiecte care ar putea fi periculoase pentru oaspeți

Siguranța copiilor

Unii oaspeți călătoresc împreună cu membri ai familiei de vârste mici și trebuie să știe dacă locuința dvs. este potrivită pentru ei. Puteți utiliza secțiunea Additional notes (Note suplimentare) din Listing details(Detalii privind anunțul) din contul dvs. Airbnb pentru a indica eventualele pericole sau pentru a preciza că locuința dvs. nu este adecvată pentru copii și bebeluși.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Controlul climatizării

Aparatele în funcțiune, cum ar fi sobele și unitățile de aer condiționat, pot afecta în mare măsură confortul oaspeților dvs. în timpul sejurului. Există mai multe modalități de a vă asigura că oaspeții dvs. se simt confortabil:

  • Asigurați-vă că locuința dvs. este ventilată corespunzător
  • Puneți la dispoziție instrucțiuni privind utilizarea în siguranță a aparatelor de încălzit și a aerului condiționat
  • Verificați dacă termostatul funcționează corect și asigurați-vă că oaspeții știu unde să-l găsească
  • Asigurați regulat service-ul aparatelor

Limite de ocupare

Stabiliți limite sigure de ocupare. Este posibil ca administrația locală să aibă îndrumări în acest sens.


Curtoazie

În calitate de gazdă responsabilă, este important să îi ajutați pe oaspeții dvs. să înțeleagă bunele practici pentru interacțiunea cu comunitatea dvs. Când comunicați regulile și obiceiurile locale cu oaspeții dvs., contribuiți la crearea unei experiențe excelente pentru toată lumea.

Regulamente ale construcției

În cazul în care clădirea dvs. are spații sau facilități comune, informați oaspeții cu privire la regulile pentru acele locuri.

Regulile casei

Puteți include regulile casei dvs. în secțiunea Additional notes (Note suplimentare) din Listing details(Detalii privind anunțul) din contul dvs. Airbnb. Oaspeții apreciază, de obicei, să știe în avans ce așteptări aveți de la ei.

Vecinii

De obicei, este o idee bună să vă informați vecinii că intenționați să găzduiți oaspeți. Acest lucru le oferă șansa să vă informeze dacă au observații sau motive de îngrijorare.

Zgomotul

Oaspeții rezervă prin Airbnb dintr-o sumedenie de motive, inclusiv concedii și petreceri. Informați-i din timp pe oaspeții dvs. în legătură cu influența zgomotului asupra vecinilor, pentru o experiență lipsită de neplăceri.

Dacă vă preocupă eventualul deranj produs comunității, există diferite modalități prin care puteți contribui la limitarea zgomotului excesiv:

  • Implementați un program cu ore de liniște
  • Nu permiteți animale de companie
  • Indicați că locuința dvs. nu este potrivită pentru copii sau bebeluși
  • Interziceți petrecerile și oaspeții suplimentari neînregistrați

Parcarea

Comunicați-le oaspeților regulile privind parcarea pentru clădirea și cartierul dvs. Exemple de posibile reguli de parcare:

  • Parcați doar într-un spațiu alocat
  • Nu parcați pe partea de vest a străzii în zilele de marți și joi, întrucât atunci sunt curățate străzile
  • Parcarea pe stradă este disponibilă numai între orele 19:00 și 7:00

Animale de companie

În primul rând, verificați regulamentul de închiriere sau al clădirii pentru a vă asigura că nu există restricții referitoare la animalele de companie. Dacă le permiteți oaspeților să aducă animale de companie, aceștia vor aprecia dacă știu locurile potrivite pentru a-și plimba animalul de companie sau locurile unde ar trebui să elimine deșeurile. Faceți cunoscut un plan de rezervă, cum ar fi numărul de telefon al unei canise din apropiere, pentru cazul în care animalul de companie al oaspetelui îi deranjează pe vecini.

Intimitate

Respectați întotdeauna intimitatea oaspeților dvs. Regulile noastre privind dispozitivele de supraveghereindică în mod clar ce așteptăm de la gazde, dar unele locații au legi și regulamente suplimentare pe care trebuie să le cunoașteți.

Fumatul

Dacă nu permiteți fumatul, vă sugerăm să afișați indicatoare pentru a le reaminti oaspeților acest lucru. Dacă permiteți fumatul, asigurați-vă că puneți la dispoziție scrumiere în zonele desemnate.

Înapoi în partea de sus


Asigurările

Colaborați cu agentul sau operatorul dvs. de asigurări pentru a determina ce fel de obligații, limitări și acoperiri sunt necesare în situația dvs.

Vrei sa inchiriezi in regim hotelier?Foloseste Airbnb. Fa-ti cont de aici: www.airbnb.com 

Garanția și asigurarea de protecție pentru gazdă

Garanția Airbnb pentru gazd și Asigurarea de protecție Airbnb pentru gazde vă oferă acoperire de bază pentru daunele și responsabilitățile specificate. Totuși, acestea nu înlocuiesc asigurările proprietarilor de locuințe, asigurările celor care dau în chirie sau acoperirea pentru răspundere adecvată. Poate fi necesar să îndepliniți și alte cerințe pentru asigurare.

Răspundere și acoperire de bază

Revizuiți împreună cu operatorul sau agentul dvs. de asigurări politica proprietarului locuinței sau a persoanei care vă oferă spre închiriere locuința, pentru a vă asigura că oferta dvs. are o acoperire adecvată a răspunderii și o protecție a proprietății.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *